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  • 陳祐薇：日圓再創(chuàng)2023年新低，日本地產(chǎn)撈金機(jī)會正在成形，日本地產(chǎn)買代服務(wù)崛起。
MyGo國際地產(chǎn)副總經(jīng)理陳祐薇表示：日本央行的國債的殖利率目標(biāo)在0％左右，在QQE(量化質(zhì)化寬鬆)與YCC(收益率曲線控制)等寬鬆貨幣政策之下，日圓貶值的方向很難改變。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
MyGo國際地產(chǎn)副總經(jīng)理陳祐薇表示：日本央行的國債的殖利率目標(biāo)在0％左右，在QQE(量化質(zhì)化寬鬆)與YCC(收益率曲線控制)等寬鬆貨幣政策之下，日圓貶值的方向很難改變。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】自2023年1月13日至今，美元兌換日圓從1美元兌換的127.9日圓走到2023年5月24日1美元兌換約138.42日圓，日圓續(xù)貶再度刷新2023年最低點，對新臺幣匯率落在0.22元。  
 
日圓對美元一度貶至138.87日圓，貶1.7角，受到美元回升及貨幣寬鬆政策持續(xù)下，日圓持續(xù)貶值。日圓如果再跌至142.50兌換1美元，那麼將是一波海外投資人進(jìn)場購買日本房地產(chǎn)的重要訊號。MyGo國際地產(chǎn)副總經(jīng)理陳祐薇表示：日本央行的國債的殖利率目標(biāo)在0％左右，在QQE(量化質(zhì)化寬鬆)與YCC(收益率曲線控制)等寬鬆貨幣政策之下，日圓貶值的方向很難改變。
 
日本匯率一直是臺灣人重視的日本地產(chǎn)投資因素，過去幾年之間匯率的大幅變動介於2021年1月7號，1美元兌103.68日圓～2022年10月21日，1美元兌152.08日圓至2023年5月24日1美元兌換約138.42日圓。
 
日圓長期貶值的觀點下，持有日圓的投資人，2023年起已經(jīng)在收購市場上的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)，假設(shè)投資人錯過2022年疫情末期的10月、11月最佳進(jìn)場時間點，2023年第三季、第四季緊密觀測日圓動向與日本東京核心區(qū)域的房地產(chǎn)機(jī)會，可能是一個進(jìn)場的好時機(jī)。
 
MyGo國際地產(chǎn)陳祐薇表示，投資日本房地產(chǎn)，關(guān)鍵要點是選擇有『大數(shù)據(jù)分析』與『掌握區(qū)域與產(chǎn)品供需趨勢』的仲介機(jī)構(gòu)，能夠為客戶找尋開發(fā)『市場的主力商品』，以及具備與日本屋主的議價能力。現(xiàn)在日本房地產(chǎn)市場正在快速改變，2室居、1戶建的產(chǎn)品因為疫情改變工作型態(tài)成為主流，套房嚴(yán)重退燒，年輕屋齡的房產(chǎn)也較受市場歡迎。
 
陳祐薇指出，MyGo一直關(guān)注日本市場貨幣與房產(chǎn)動態(tài)，緊盯日圓匯率與日本東京中心、大阪中心的房地產(chǎn)市場，拿捏關(guān)鍵時機(jī)進(jìn)場。臺灣人要在日本與當(dāng)?shù)厝藫尩罔F線上周邊優(yōu)質(zhì)物件，一定要拼現(xiàn)金與商譽(yù)，慢慢考慮的境外人士，行動不夠敏捷，買不到優(yōu)質(zhì)一級物件，只能買到市場上『可以等』的三級物件。
 
陳祐薇認(rèn)為，專業(yè)、正直的日本房產(chǎn)銷售業(yè)者，應(yīng)該讓客戶以對的價格在市場上買到真正優(yōu)質(zhì)物件；業(yè)者不應(yīng)該先購入房產(chǎn)後轉(zhuǎn)售賺取客戶價差，也不該為了賺取傭金讓客戶買到市場上『可以等』的三級物件。為抓住時代機(jī)會，前進(jìn)日本地產(chǎn)撈取商機(jī)，MyGo國際地產(chǎn)端出專為臺灣、大陸投資人設(shè)計的首創(chuàng)『日本房地產(chǎn)買代模式』，專人買辦在日本服務(wù)，憑委託書、現(xiàn)金訂金，批量分析、批量議價，擇優(yōu)交易入手。